Перечень документов для оценки недвижимости

Для проведения оценки недвижимости необходимы следующие документы:

• Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи мены, передачи и т.п.), подтверждающий право заказчика на заключение договора на проведение оценки. В случае, если заказчиком оценки выступает третье лицо, необходимо предоставление доверенности от собственника объекта недвижимости, либо иное документальное подтверждение, например, определение суда;
• Технический паспорт на объект недвижимости;
• Справка о зарегистрированных правах и технических характеристиках на объект недвижимости (Форма-2);
• Заключение об изменении площади, либо технических характеристик объекта недвижимости (при наличии такового);
• Акт ввода в эксплуатацию (при наличии такового);
• Акт на право частной собственности/ аренды на земельный участок, при наличии в составе объекта земельного участка.

Представленный перечень является предварительным и может быть расширен в зависимости от специфики объекта,  целей оценки и вида определяемой стоимости.

Внимание! Прежде чем обратиться к оценщику, необходимо проверить правильность оформления документов на объект недвижимости. Обращаем Ваше внимание на то, что наличие тех или иных несоответствий не может являться отказом в проведении оценки, если они не противоречат Закону об оценочной деятельности, но в дальнейшем эксперт обязательно укажет на них в своём отчёте.

• Общая площадь недвижимости: общая площадь объекта недвижимости  должны соответствовать площади зарегистрированной в органах юстиции.
• Жилая площадь: для квартир и жилых домов, аналогично общей площади, регистрируется и жилая площадь, которая так же должная соответствовать площади указанной в техническом паспорте.
• Площадь лоджий и балконов: в техническом паспорте площадь лоджий и балконов должная быть включена в общую площадь объекта.
• Адрес объекта: Адрес объекта, указанный в техническом паспорте, должен точно соответствовать текущему наименованию улицы и номеру дома. В дополнение к правоустанавливающим документам, в случае изменения адреса, необходимо получить Справку об изменении адреса объекта недвижимости.
• Кадастровый номер: в техническом паспорте должен быть указан кадастровый номер объекта недвижимости.
• Планировка: текущая планировка помещений должна точно соответствовать планировке указанной в техническом паспорте.
• Схема застройки: В технический паспорт на жилые дома и нежилые здания должны быть внесены все основные и вспомогательные строения, фактически имеющиеся на прилегающем земельном участке. Площадь застройки вспомогательных строений должна соответствовать площади зарегистрированной в органах юстиции.