Прошлый год ознаменовался большими переменами на рынке
строящегося жилья Казахстана. Первые результаты законодательных реформ можно
будет увидеть уже с 2017 года. Возросшая ответственность застройщиков перед
дольщиками, увеличение гарантий покупателям, открытость строительной отрасли
должна помочь решить годами копившиеся проблемы долевого строительства.
В 2017 году купить квартиру в новостройке стало безопаснее.
Поэтому покупатели, колебавшиеся между выбором квартиры на вторичном рынке или
в новостройке, могут с меньшими сомнениями обратить свой взор на первичный
рынок. Квартира в новостройке — это всегда вариант более приятный для
покупателя. Новый красивый фасад здания, новый подъезд, новый современный лифт,
консьерж, удобная парковка, благоустроенный двор, меньше шансов иметь
неблагополучных соседей в подъезде. И, пожалуй, самое приятное — это возможность
выбора квартиры оптимальной конфигурации на нужном этаже и красивым видом из
окон.
А для того чтобы покупка первичного жилья была наиболее
удачной стоит учесть несколько важных нюансов.
1. Важно выбрать
добросовестного застройщика
Выбор надежной строительной компании — это один из важнейших
пунктов покупки. Безусловно, абсолютно от рисков в кризис не застрахован ни
один застройщик. Но уверенность в том, что ваш дом достроят вовремя и
качественно будет гораздо выше, если при выборе строительной компании следовать
следующим правилам.
Внимательно присмотритесь к репутации компании
В этом вам поможет интернет. На официальном сайте
строительной компании должна быть размещена информация о компании, о ее
партнерах, об объектах готовых и строящихся. Отзывы покупателей можно почитать
на различных форумах о недвижимости.
Членство в профессиональных объединениях служит хорошим
знаком.
Если вашу квартиру строит одна из компаний, входящая в
Ассоциацию застройщиков, вы можете быть уверенными в ее добросовестности, —
рассказывают порталу kn.kz в Ассоциации застройщиков Казахстана (АЗК).
Данное объединение работает в стране 13-й год. В Ассоциацию
входят 14 компаний-застройщиков — проверенных и надежных, как заверяют в АЗК.
На сайте Ассоциации представлена вся информация о них. Основными задачами
объединения является содействие развитию строительной отрасли, снижению
себестоимости строительства и обеспечению добросовестной конкуренции.
Год назад на сайте акимата города Астаны был опубликован
список недобросовестных застройщиков, и так как данный список акимат еще не
обновил, можно руководствоваться этими сведениями, рассказывают в АЗК.
Ознакомьтесь с разрешительными документами
— Кроме того, при выборе застройщика, вы должны убедиться в
наличии всех необходимых документов на застройку и на саму компанию, —
предостерегают в АЗК.
Эти бумаги вы можете попросить показать менеджера на встрече
в офисе строительной компании. Это разрешение на строительство,
проектно-сметная документация, сведения о генподрядчике и т.д.
Цена не должна быть слишком низкая
В Ассоциации застройщиков призывают покупателей обратить
внимание и на цену.
— Если она низкая, это должно вас насторожить, так как у
себестоимости строительства есть определенная планка, ниже которой строить
жилье финансово не выгодно, — говорят в АЗК.
2. Как новый закон о долевом строительстве защищает
дольщиков
Новый закон дал покупателям строящегося жилья дополнительные
гарантии. Главное, что изменилось — это способы привлечения средств клиентов.
Привлечение денег при получении гарантии Фонда
гарантирования
Фонд гарантирования жилищного строительства входит в состав
НУХ «Байтерек». Этот госорган гарантирует завершение строительства дома и
обеспечивает защиту прав и законных интересов дольщиков при наступлении
гарантийного случая. Для привлечения средств дольщиков таким способом
застройщик создает уполномоченную компанию. Она обязана одновременно работать
лишь на одном строительном проекте.
Участие в долевом строительстве банка
Застройщик и уполномоченная компания для финансирования
строительства обращаются в банк второго уровня. Дав свое согласие, банк
заключает договор с инжиниринговой компанией, а застройщик и уполномоченная
компания обращаются в местный исполнительный орган за разрешением на
привлечение денег дольщиков.
Заключение договора после строительства каркаса дома
Построив на свои имеющиеся средства каркас здания,
застройщик и уполномоченная компания получают разрешение от акимата на
привлечение денег дольщиков.
Ужесточились требования к застройщикам
Например, если строительная компания решит привлекать
средства дольщиков через Фонд гарантирования, то она должна:
- иметь опыт в качестве заказчика, подрядчика (генподрядчика)
в совокупности, не менее трех лет и возвести общей площадью не менее 18 тысяч
кв.м при строительстве в городах республиканского значения, столице и не менее
9 тысяч кв.м в остальных регионах;
-у него не должно быть убытков за последние 2 года;
-величина коэффициента, исчисленного путем соотношения
заемного и собственного капитала, не должна превышать 7 до введения здания в
эксплуатацию.
3. Как воспринимать рекламу новостройки
Класс жилья
В настоящее время запрещено в рекламе новостроек указывать
классы жилья «эконом», «комфорт», «бизнес», «элит» и т.д. О том, как теперь из
рекламы клиент может понять классность новостройки, порталу kn.kz рассказали в
Ассоциации застройщиков Казахстана (АЗК).
- В настоящее время, действительно, в рекламных буклетах
строительных компаний не встретишь привычных названий «эконом», «комфорт»,
«бизнес» и «элит» класс, — пояснили в АЗК.
- Клиент самостоятельно либо с
помощью менеджера по продажам может сориентироваться в классе жилья, исходя из
применяемых строительных материалов, района жилого комплекса, количества
квартир в доме и на площадке, площади квартир, а также по предоставляемым
услугам в обслуживании: консьержа, круглосуточной охраны и т.д. Между тем, в
рекламе не запрещено пользоваться цифровым обозначение класса дома. Некоторые
стройкомпании указывают в своей рекламе: I, II III и IV класс жилья (что
соответствует премиум, бизнес, комфорт и стандарт классу).
Квартиры в новостройке могут отличаться от рекламных
обещаний
Важно понимать, что выбирая квартиру в новостройке, все ее
характеристики мы воспринимаем из рекламы, со слов менеджера, риэлтора или
застройщика. Всегда надо быть готовым к тому, что все сказанное вначале может в
итоге и не воплотиться в жизнь в том виде, в котором обещалось.
1. Высота потолков может завышаться на 10 см.
2 Не всегда предоставляются покупателю линейные размеры
комнат. Например, вы хотели прямоугольную комнату, а получили квадратную, либо
наоборот. Запросите для ознакомления полный комплект проектной документации.
3. В буклете могут показать красивые картинки
высококачественной отделки холла и других мест общего пользования. На деле
можете получить обычную плитку и окрашенные стены.
4. То же самое касается парковки, придомовой территории,
детской площадки. Выполнение обещаний в полном объеме остается на совести
ответственных лиц. Акт приемки в эксплуатацию будет подписывать заказчик,
подрядчик и два вида надзора — технический и авторский. Если в строительстве
будут допущены нарушения, то они понесут уголовную и административную
ответственность.
4. Главные аспекты выбора новостройки
Месторасположение
- Ближе к офису, школе, садику, родителям и другие обстоятельства,
который каждый определяет для себя сам.
- Доступная транспортная развязка — наличие остановок,
стоянки, удобного проезда для автомобилей.
- Плохо, когда у дома отсутствует собственный двор и по
периметру стоят другие дома, которые используют один проезд. Хорошо, когда у
дома есть огороженная приватная территория.
- Хорошо, когда рядом есть сквер или другая озелененная
территория.
Конструктив дома и этажность
- Монолитно-каркасное строение лучше панельного, кирпичный
фасад лучше фасада из алюминиевых и керамических панелей, свободная планировка
лучше, чем с установленными монолитными стенами.
- Фасад, отделанный штукатуркой — это плохо. Года через 3
здание покрывается трещинами и штукатурка отпадает.
- Высота от пола до потолка выше 290 см — хорошо, от 280-290
см — нормально, ниже 278 см — уже плохо.
- Если в доме много однокомнатных квартир, то это больше будет
походить на общежитие, тем более что зачастую такой формат приобретается с
инвестиционной целью и будет сдаваться в аренду.
- Плохо, когда ваши окна выходят на окна соседнего дома ближе,
чем на 50 м.
- Если первый этаж является нежилым, то не стоит покупать
квартиру на 2-м и 3-м этажах, так как крыши пристроенных помещений могут
постоянно захламляться, под вашими окнами могут «моргать» рекламные конструкции
и т.д.
- Последние этажи имеют ряд плюсов: не будут сверху беспокоить
соседи, панорамный вид и т.д.
5. Как принимать квартиру в новостройке
Как рассказали в Ассоциации застройщиков Казахстана, прежде
всего нужно обратить внимание на наличие акта приема в эксплуатацию, где должны
быть подписи служб технического и авторского надзора, подрядчика и заказчика.
Возьмем, к примеру, образец акта-приема в холдинге BI Group.
В него входят сведения о потолках, дверях, стенах, окнах, электричестве и
многом другом. Только после полного осмотра квартиры, можно принять ее в
эксплуатацию.
- двери — входная дверь, металлическая, с двумя замками в
рабочем состоянии, без дефектов;
- потолки — без перепадов;
- пол — стяжка залита;
- стены — ровные;
- окна — стеклопакет без трещин, откосы вертикальные, ровные,
подоконная доска без трещин, - заглушки на подоконниках установлены;
- приборы отопления — закреплены к стене;
- водопровод, трубы (стояки) — горячей воды, холодной воды,
ровно закреплены к стене;
- электрификация — наличие подрозетников;
- вентиляционный проем и отверстие — чистые;
- наличие счетчика — электросчетчики (паспорт), водосчетчики
(паспорт).
