При получении кредита в финансовой организации под залог имущества, оценка предмета залога носит обязательный характер. Оценка стоимости имущества, выступающего в качестве залога, подразумевает определение его рыночной стоимости.
В дальнейшем, кредитная организация, в соответствии со своим внутренним регламентом определит залоговую стоимость имущества, выражающуюся в процентном отношении от ее рыночной стоимости. Как правило, залоговый коэффициент составляет 40%-70% от рыночной стоимости.
Необходимо отметить, что не все кредитные организации при определении залоговой стоимости отталкиваются от результатов полученных независимым оценщиком. В таких организациях независимая оценка несет формальный характер, так как ее проведение является обязательным согласно регулирующему рынок кредитования законодательству. Конечное решение о рыночной стоимости примет уполномоченный сотрудник банка, чьи выводы не всегда могут быть до конца объективны.
При составлении отчета об оценке оценщик руководствуется нормативно-правовыми актами в области оценочной деятельности. При этом ряд кредитных организаций предъявляют дополнительные требования к содержанию отчета об оценке, поэтому при оформлении заявки необходимо заранее уточнить в какую финансовую организацию Вы планируете обратится для привлечения земных средств.
