Застройка Астаны новыми кварталами, возведение транспортных развязок влекут за собой массовое изъятие земельных участков для госнужд. По этой причине нередко возникают споры и между владельцами и застройщиками касательно размеров выплачиваемых компенсаций.
Наша компания проводит оценку подлежащей сносу недвижимости, только в том случае, если собственник обратился к нам сразу после вручения ему уведомления об изъятии. Проводится инициативная оценка текущей рыночной стоимости имущества, по волеизъявлению собственника. При этом, в назначении оценки нет ни слова о предстоящем сносе и компенсации, так как согласно нормативным актам, первое право определения данной величины остается за уполномоченным органом, проводящим изъятие. Однако, в дальнейшем, если предложенная компенсация значительно меньше, стоимости определенной нашим специалистом, Собственник вправе не согласится и обратится к независимому оценщику, который проведет оценку непосредственно для оспаривания стоимости в суде. Таким образом, нами будет проведена повторная оценка, на основании уже имеющихся проверенных данных, полученных на дату вручения уведомления об изъятии.
ПРОЦЕДУРА ОЦЕНКИ
В соответствии с действующим законодательством, первую оценку проводит оценщик, действующий на основании договора с уполномоченным органом, проводящим изъятие. Оценщик выбирается путем открытого конкурса на сайте государственных закупок.
Согласно Стандарта оценки «Оценка отчуждаемого для государственных нужд земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд», при проведении оценки изымаемого для государственных нужд имущества, установлению подлежит рыночная стоимость данного имущества без учета ее изменения в результате принятия постановления об изъятии имущества, определяемая независимым оценщиком на момент получения собственником или негосударственным землепользователем уведомления о предстоящем принудительном отчуждении земельного участка для государственных нужд.
Наша компания проводит оценку подлежащей сносу недвижимости, только в том случае, если собственник обратился к нам сразу после вручения ему уведомления об изъятии. Проводится инициативная оценка текущей рыночной стоимости имущества, по волеизъявлению собственника. При этом, в назначении оценки нет ни слова о предстоящем сносе и компенсации, так как согласно нормативным актам, первое право определения данной величины остается за уполномоченным органом, проводящим изъятие. Однако, в дальнейшем, если предложенная компенсация значительно меньше, стоимости определенной нашим специалистом, Собственник вправе не согласится и обратится к независимому оценщику, который проведет оценку непосредственно для оспаривания стоимости в суде. Таким образом, нами будет проведена повторная оценка, на основании уже имеющихся проверенных данных, полученных на дату вручения уведомления об изъятии.
У владельцев подпадающего под снос жилья, есть три месяца на обжалование оценки имущества, проведенной уполномоченным органом.
НАШИ УСЛУГИ
Наша компания оказывает квалифицированные услуги по оценке недвижимости. Профессиональную консультацию по данному вопросу можно получить по телефону +7 (7172) 78 32 78, по рабочим дням с 10.00 до 18.00 ч.
